"BEN KARIŞMAM" DÖNEMİ BİTTİ!
Çünkü bugüne kadar binaya yalıtım yaptırmak için oybirliği gerekirken artık oyçokluğu ile karar alınabiliyor. Yani 10 daireli bir binada 6 kişinin “evet” demesi durumunda geriye kalan 4 kişi bu karara uymak zorunda… “Ben olumsuz oy verdim, gidere karışmam ya da benim bölümüme yalıtım yapmayın” deme şansı da yok.
GİDERE KATILMAYANA İCRA YOLU AÇILDI!
Üzerine düşen gidere katılmayanlar, KMK’nın 20. maddesi gereğince yüzde 5 gecikme faizi talepli icra takibi ile karşı karşıya kalacak. Daha önce ısı yalıtımı kararı için oybirliğini gerekli kılan 637 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi 18.04.2007 tarihinde, 5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu’nun 16. maddesi gereğince değiştirildi. Yeni kanuna göre; kat maliklerinden birinin genel kurulda isteği üzerine ana yapının ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılacak. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenecek.
Örneğin, 10 kişilik bir apartmanda 6 kat maliki ısı yalıtımı yapılmasına karar verdiğinde, olumsuz oy verenlerin ikna edilmesine gerek kalmamaktadır. KMK’nın 33. maddesi uyarınca bu 4 malikin çoğunluğun aldığı karara uymak zorundadır. Bu durumun KMK mantığında yer alan “toplu yaşamın huzur içinde sağlanması” prensibiyle ve Enerji Verimliliği Kanunu’nun ilgili maddelerine dayanarak yeniden düzenlenmiştir. Genel kurulda ısı yalıtımı kararına olumsuz oy veren kat malikinin tüm kat malikleri gibi ısı yalıtımı giderine arsa payı oranında katılmak zorundadır, aksi takdirde bu kişilerin yüzde 5 gecikme faizi talepli icra takibi ile karşı karşıya kalır.
Yalıtımcılar Derneği İZODER ve konu ile ilgili diğer sivil toplum kuruluşlarının katılımı ile “Isı Yalıtım Yönetmeliği Revizyon Komisyonu” kuruldu. Bu komisyonun Ankara’da gerçekleştirdiği toplantılar neticesinde hazırlanan Yönetmelik Taslağı, Bakanlık tarafından ilgili kurumların görüşüne sunuldu. Bayındırlık ve İskân Bakanlığı’nın, gelen önerileri değerlendirerek Başbakanlığa ilettiği Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği, 09 Ekim 2008 tarih ve 27019 sayılı resmi gazetede yayımlandı. Yönetmeliğe göre yeni yapılacak binalarda artık ısı yalıtımı projeleri yeni TS 825 standardına göre yapılabilinecek. Yönetmeliğin getirdiği en önemli hususlardan birisi de mevcut binalarda yapılan tadilatlarda da yenilenen kısmın yeni TS 825 standardına göre enerji verimli olarak tasarlanarak uygulanmasının gerekmesidir. Artık pencere değişiminden, binalarda yapılacak ısı yalıtımı uygulamalarına kadar tüm tadilatların standarda uygun olması gerekmekte.